Gestion Locative au Bénin — Confiez votre bien, Touchez vos loyers

Nos honoraires de gestion varient entre 5% et 10% du loyer mensuel brut selon la formule choisie. La formule Essentielle commence à 5-7%, la Complète à 8-10%. La formule GLI (Garantie Loyers Impayés) est tarifée sur devis. Tous les honoraires sont clairement définis dans le mandat de gestion, sans frais cachés.

La gestion complète inclut : recherche et sélection des locataires, rédaction et signature du bail, états des lieux d’entrée et de sortie, encaissement et reversement des loyers, gestion des demandes locataires, coordination des réparations et travaux, suivi technique du bien, reporting mensuel détaillé, et gestion des urgences 24h/24.

Oui, notre formule Premium inclut une Garantie Loyers Impayés. En cas de défaillance du locataire, vos loyers vous sont quand même versés dans les délais convenus. Nous prenons également en charge les procédures légales de recouvrement. Cette formule est particulièrement recommandée aux propriétaires de la diaspora.

Vous recevez chaque mois un rapport de gestion complet par email et WhatsApp : loyers encaissés et reversés, dépenses effectuées, état général du bien, photos si nécessaire. Vous pouvez nous contacter à tout moment via WhatsApp pour toute question. Nous sommes votre interlocuteur unique pour tout ce qui concerne votre bien.

Notre délai moyen de mise en location est de 15 jours à Cotonou. Ce délai dépend du bien, de son état, du loyer demandé et de la localisation. Nous maximisons la visibilité de votre bien grâce à nos canaux de distribution (site web, réseaux sociaux, base de clients) et à notre réseau d’expatriés et d’entreprises partenaires.

Grâce à l’état des lieux d’entrée contradictoire et photographié réalisé par nos soins, toute dégradation peut être imputée au locataire sortant. La caution versée couvre ces dégâts. En cas de dégradations importantes dépassant la caution, nous mettons en œuvre les procédures légales pour obtenir réparation.

Oui. Le mandat de gestion peut être résilié par l’une ou l’autre partie avec un préavis de 3 mois, sauf faute grave. La résiliation ne peut pas intervenir pendant la durée d’un bail en cours, sauf accord du propriétaire pour assurer la continuité de la gestion jusqu’à l’échéance du bail.

Oui. Nous gérons des biens à Cotonou, Abomey-Calavi, Porto-Novo, Ouidah, Parakou et dans d’autres villes du Bénin. Pour les villes éloignées, des frais de déplacement peuvent s’appliquer. Contactez-nous pour une évaluation de la faisabilité dans votre zone géographique.

Notre processus de sélection inclut : vérification de l’identité, analyse des revenus (le loyer ne doit pas dépasser 30-35% des revenus), vérification des références employeur, contacts des précédents bailleurs, et entretien préalable. Nous ne soumettons au propriétaire que des dossiers rigoureusement vérifiés.

Les loyers encaissés auprès des locataires entre le 1er et le 5 du mois vous sont reversés entre le 10 et le 15 du même mois, déduction faite de nos honoraires et des éventuelles dépenses engagées. Vous recevez simultanément le compte rendu de gestion mensuel. En cas de retard du locataire, vous êtes immédiatement informé.

L’état des lieux est un document contradictoire qui décrit l’état précis du bien (murs, sols, équipements, installations) au moment de la prise en possession par le locataire (entrée) et au moment de sa sortie. C’est la référence légale pour déterminer les éventuelles dégradations imputables au locataire et justifier les retenues sur caution. BENIN-IMMO réalise des états des lieux photographiés et détaillés.

Oui. Les honoraires de gestion locative constituent des charges déductibles de vos revenus fonciers dans le cadre de la déclaration fiscale béninoise. Nous vous fournissons une attestation annuelle de nos prestations pour faciliter vos déclarations. Consultez votre comptable ou expert fiscal pour les détails selon votre situation personnelle.